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江门迈进“综合体时代”
城市综合体“收成期”?#35757;?/span>
 
作者:全泽超 来源:南方日报 发布日期:2014/9/5 本文关键词:综合体时代,江门
 

江门万达广场将在年底开业,江门的城市综合体到了“收成期”。全泽超 摄

北新区巨大的商业圈此前一直存在于市民幻想的蓝图中。近日,随着北新区商圈首个城市综合体汇悦城开业,北新区商圈逐渐走进了市民的现实生活中。

26日,汇悦城宣布盛装开业,现场邀请张智霖、邓丽欣等明星前来助兴,还举办了直升机首航仪式。据估算,汇悦城开业豪掷千万,开业当天吸引近30万市民前来参观。这对于一个?#34892;?#22478;区居住人口?#36824;?#30334;万的三线城市?#27492;?#21487;谓是万人?#38556;鎩?/p>

北新区以五邑华侨广场为?#34892;?#30340;方?#24067;?#20844;里?#27573;?#20869;集中了汇悦城、江门万达广场、奥园·益丞国际广场等几大巨型城市综合体,总体量过百万平方?#20303;?#32463;过一段开发、销售周期之后,这些大型城市综合体都差不多到了“收成期”。继8月26日汇悦城开业之后,江门万达广场也将在三个多月后的11月28日满场开业。另一巨型城市综合体奥园·益丞国际广场也将在明年初开业。北新区巨型商圈将逐步成型。

下半年北新区综合体密集开业

26日,汇悦城盛大开幕,成为北新区商圈首个开业的城市综合体。

从筹备到呈现到市民面前,汇悦城用了大约三年的时间。汇悦城可以称得上是广州正佳广场的“胞弟?#20445;?#27491;佳广场在广州取得的巨大成功让江门市民对汇悦城充满了期望。事实上,汇悦城确实没让江门市民失望。粤西最大的水族馆、江门首个直升机场、江门首个恐龙展……汇悦城的大?#30452;?#35753;江门市民大开眼界。

一向低调的汇悦城也给江门市民带来了不小的惊喜。汇悦城已建成11万平方米一站式商业广场,涵盖时尚精品、娱乐体验、家庭亲子、环球美?#22330;?#29983;活配套等多元业态,是江门首个国际级商业综合体以及粤西商业新地标,集合了国际级韩国三星cgvimax影院、一线奢侈品牌集合店米兰站、世界500强百佳超市、国?#25163;?#21517;快时尚h&m、ur、misssixty、g-star、雅莹(ep)、九毛九、黄记煌、杨排风、鱼满堂等百家国际品牌。

然而,汇悦城绝不是今年唯一的主角。就在汇悦城开业前不久,江门万达广场举行了开业百日倒计时誓师活动,宣告离开业仅有100天。江门万达广场同样是值得江门市民期待的一个项目。江门万达广场是万达第三代全业态顶级城市综合体,集大型商业?#34892;摹?#20241;闲娱乐?#34892;摹OHO、5A甲级写字楼、五星级?#39057;輟?#21830;业步行街为一体的大型城市综合体,建筑面积高达61万平方?#20303;?/p>

据悉,目前江门万达广场进驻经营的商家大部分已经?#33539;ǎ?#38500;万达自营的大品牌外,还有如GAP、优衣库、哈根达斯、必胜客、屈?#38469;稀NBY、GXG等国内外知名品牌?#33539;?#36827;驻。另外,江门万达广场两栋5A超甲级写字楼将成为江门新的地标。早在年前,江门万达广场就已经高调宣布11月28日将满场开业。

外来开发商势头凶猛,本土商业老大也不甘示弱。奥园·益丞国际广场是本土商业地产巨头携手外来开发商共同开发的大?#30452;剩?#39033;目总投资近18亿元,建筑面积达33万平方米,集居住、办公、购物、娱乐等功能于一体,涵盖了甲级写字楼、大型购物?#34892;?#21644;高尚住宅等物业。目前已有全球零售巨头家乐福、香港餐饮王?#39057;?#39321;集团、顶?#23545;合?#20445;利国际影院、国?#25163;?#21517;品牌?#39057;?#20551;日?#39057;?#31561;国际一线品牌及江门本土品牌商正式签约进驻。建成后,奥园·益丞国际广场将成为江门市CBD核心最具国?#26102;?#20934;的唯一带纯住宅的城市综合体项目。据?#25910;?#20043;前从相关负责人处获得的信息,奥园·益丞国际广场将在明年初开业。

也就是说,从今年8月到明年初,北新区几大城市综合体将陆续开业,北新区商圈正式成型。

北新区商业格局将迎来改变

可以预见,从今年下半年开始,北新区的商业格局将有天翻地覆的变化。商业重心?#22411;?#20174;现在的益华广场一带转?#39057;?#20197;五邑华侨广场为?#34892;?#30340;北新区商圈中来。按北新区商圈这等巨大的规模,未来将不仅是北新区的商业?#34892;模?#26356;是整个江门的商业核心。

一直以来,商业氛围不足是北新区饱受?#35206;?#30340;一点。从大兴土木建设到发展成熟,北新区经过了十多年的漫长发?#20272;?#31243;。随着北新区的高端住宅如雨后?#26680;?#33324;出现,北新区住宅发展与商业发展的不平衡问题逐渐凸显。偌大的北新区除了在迎宾大道处有个益华广场之外,没有任何大型的购物广场,这使北新区一到晚上就显得格外冷清。

北新区居民的购物、娱乐等需求也得不到满足。?#20013;?#22992;一家去年就从江华路一带搬到北新区的中天国?#31034;?#20303;。“搬到这边住之后,生活环境是好很多了,但生活十分不方便。现在我想逛一下商场,最近的?#23478;?#21435;到益华。至于买一些生活用品,附近?#24067;负?#27809;有大型的超市。”?#20013;?#22992;认为北新区的商业配套没有跟上给她一家人的生活带来了很大的不便。据?#20013;?#22992;说,她?#20449;?#21451;在北新区买了房子几年了,因为北新区的商业不发达,太冷清,这名朋友收楼很久了?#27982;?#26377;搬过来住。

商业配套不足是北新区业主和开发商都共同“吐槽”的一点。北新区一名楼盘营销负责人认为,如果政府更快引导北新区将商业部分发展起来,北新区的房子可以卖得更快,价格也能卖高一些。

?#36824;?#20170;年过后,情况将有大大改观。随着几大城市综合体的开业,北新区的商业发展空白地带将得到填补。几大城市综合体带来百万体量的商业运营面积,将使北新区的商业氛围一夜之间从“穷光蛋?#21271;洹?#23500;翁”。

8月份,汇悦城?#27663;?#24320;业,引爆了北新区的人气。从体?#21487;?#30475;,汇悦城的面积是三大城市综合体中最小的一个,但也吸引了不少市民前去消费,特别是对周边中天国际、怡景湾等楼盘?#27492;?#26356;是解渴。已开业的汇悦城作为城市综合体,业态比较丰富,大型的超市、KTV、国际一流品牌的?#21512;摺?#28526;流时尚的品?#39057;?#31561;一应俱全,可以初步满足北新区商业消费的需求。接下来开业的江门万达广场、奥园·益丞国际广场等大型城市综合体也具备大型餐饮、时尚服装、大型影院等餐饮、娱乐、服装等业态,届时北新区的商业消费格局将更加完善,江门的商业消费?#34892;?#20063;?#22411;?#20174;旧城区转?#39057;?#21271;新区来。

▶▶纵深

一山能否容三虎?

无论是要打造成“粤西正佳广场”的汇悦城,还是中国商业巨无霸万达广场,还是由本地开发商龙?#25151;?#21457;、北新区最大的城市综合体奥园·益丞国际广场,三者任意其一都是江门见所未见的商业地产巨头。有意思的是,这三大巨头凑在了一起,无论是地理位置还是开业时间?#38469;?#20998;接近。这注定会是一场好戏。

当前的江门商业消?#35757;蕩位?#27604;较低,缺乏大型的一站式购物消费娱乐一体化商业平台。目前江门的商业?#34892;?#20027;要集中在旧城区的地王广场、五邑城一带以及益华广场。“就目前的商业格局来看,档?#20301;?#27604;较低,地王广场、五邑城等购物商场缺乏高端的品?#39057;輳?#36141;物体验差,整体档次不高,益华购物广场档次也仅是中?#37011;?#24179;,也缺乏很好的消费体验。”一名资深的商业地产界人士认为江门的高?#26031;?#29289;广场方面还是个空?#20303;?/p>

江门是否需要高端的购物广场?有业内人士认为江门是有这个需求的。“江门城市经济发?#39038;?#24179;虽然不及周边城市,但江门市民的品牌意识并不差。由于江门是侨乡,受到外来的文化影响,江门人对知名品牌的接受程度比较高,对产品的品质要求方面也比较高,这从许多江门人?#19981;?#21040;香港、澳门购买商?#25151;?#20197;看出。之前江门缺乏大型高端的购物广场和一线的时尚品?#39057;輳?#27743;门这方面的消费潜力被抑制甚至转?#39057;?#39321;港、澳门,所以并不能从当前的江门消费水平判断江门的消费力。日后由万达广场、汇悦城等大型购物广场构成的北新区商圈形成规模后,江门的消费水平会有一个新的变化。?#22791;?#19994;内人士说。

至于三大商业巨头能否共存,专家认为各商业巨头应找?#30002;约?#23450;位,错位竞争,互为补充。“同则俱败,异则俱荣。”曾任益丞商业管理公司副总经理的资深商业地产人士邓永健之前接受记者采访时认为北新区集中了几大商业综合体是件好事。“商业要讲氛围,不是靠单打?#34013;貳?#25226;整个商圈做旺了,对大家都有好处。”邓永健说。

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