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最新:房地产调控与放开并存,市场多极分化明显!
 
作者:刘全 来源:刘全战略研究 发布日期:2019/4/26 本文关键词:房地产调控,市场,多极分化
 

全国房价高企数十年,高房价引起阶层固化严重,房产已成为个人的身份和地位象征。刘全认为,住宅原本只有居住功能,住宅衍生的金融属性是房价升高的主要原因之一。房地产市场暴利凸显引起全民买房投资,导致房价愈买愈涨。城市人口数量及经济增长,金融货币政策是房地产市场的主要支撑。市场投资炒房和土地价格上涨叠加影响,是房价?#20013;?#36208;高的主要原因。不能让高房价影响老百姓生活?#20998;剩?#36825;需要很长时间才能实现。

中原地产调查数据显示:2019年第一季度,全国200个城市新建商品住宅销售均价超12000元/平方米,同比上涨11.3%。刘全认为,在大中城市购买住宅动辄几百万或上千万比较普遍。央行宽松货币政策及大城市放开人才落户利好政策加持,一二线城市房价上涨趋势明显。房地产行业?#24615;?#30528;经济增长及地方财政收入,这是政策支撑高房价的主要原因。房地产调控与放开并存,房地产市场行情主要受政策行为影响明显。

近日,发改委印发的《2019 年新型城镇化建设重点任务》,旨在推动农村人口市民化,常住人口100-300万人的大中城市全面放宽或取消落户限制。刘全认为,大城市有望迎来人口净流入热?#20445;?#25512;动房地产市场需求陡增。一二线城市房地产市场需求巨大,房地产调控?#25112;?#20027;要是抑制房价飙升。三四线城市缺乏外来人口支撑,市场需求有限房价上行收窄。一二线城市房地产调控?#25112;簦?#19977;四线城市放开调控政策引起市场多极分化。

4月19日,厦门?#21644;?#38598;美新城,楼面地价30996元/平方?#20303;1本?#28145;圳楼面地价均超40000元/平方?#20303;?#21016;全认为,面粉价格决定面包售价。现在面粉的价格飙升,市场压力会传导到面包上,土地价格大幅上涨是房价升高的主要原因。房地产行业是经济增长支柱产业,房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨,确保房地产行业发展不能影响经济增长。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。

作者:刘全

创作:2019.4.26

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
多地房贷规模回升 部分城市步入“房价过?#21462;?#21306;间 一季度23城房价步入“过?#21462;?#21306;间 二季度政策?#25112;?/span>
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