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一季度23城房价步入“过热”区间 二季度政策收紧可能性加大
 
作者: 来源:中国网地产 发布日期:2019/4/26 本文关键词:一季度,房价,二季度政策
 

来源:易居研究院

2019年4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,2019年一季度,易居研究院监测的100个城?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同?#26085;?#24133;?#20013;?#25193;大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同?#26085;?#24133;继续扩大。

报告对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价?#20445;?#20171;于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价?#20445;?#20171;于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价?#20445;?#20171;于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价?#20445;?#20302;于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

统计显示,2019年第一季度,全国100个城市中,有11个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为57532元/平方?#20303;?#21516;?#20445;?#26377;20个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5106元/平方?#20303;?/p>

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同?#26085;?#24133;进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。类似区间划分考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等。我们将“房价合理”区间界定为(0%-10%),并由此划分出其他四个区间。

这5个区间?#30452;?#26159;:房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同?#20445;?#26377;5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,?#28909;?#25104;交项目过多集?#24615;?#37066;区市场、新房价格行政性地压低、市场交易?#20013;?#19979;滑等。

2019年4月19日,住建部会同国务院发展研究?#34892;?#23545;2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。同一天,中共中央政治局召开会议,会议以44字定调房地产市场,即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。

易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,近期各类收紧性的政策也有所增加,?#28909;?#35828;西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏?#33795;?#25293;设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

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